考试已于5月11日正式开考，不知道参加考试的考生们考的如何？希望后面的考生抓紧时间复习哦！小编祝愿大家轻松过关！ 房产税的纳税人是指在我国城市、县城、建制镇和工矿区(不包括农村)内拥有房屋产权的单位和个人，具体包括产权所有人、承典人、房产代管人或者使用人。(1)产权属于国家的，其经营管理的单位为纳税人。 (6)纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，由使用人代为缴纳房产税。 (7)房地产开发企业建造的商品房，在出售前，不征收房产税。但对出售前房地产开发企业已使用或者出租、出借的商品房应按征收房产税。 (1)房产税的征税范围是城市、县城、建制镇和工矿区内的房屋，不包括农村。(2)于房屋之外的建筑物(如围墙、烟囱、水塔、室外游泳池等)，不属于房产，不是房产税的征税对象。 (1)应纳税额=房产余值×1.2%=房产原值×(1-扣除比例)×1.2%【解释】具体扣减比例由省、自治区、直辖市人民确定，试题中会明确给出。 (2)凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如给金木水火土查询表排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计入房产原值，计征房产税。 应纳税额=不含的租金收入×12%(或者4%)【解释1】(1)对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税;(2)对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。 【解释3】其他个人采取一次性收取租金形式出租不动产，取得的租金收入，可在租金对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入不超过3万元的，可享受小微企业免征的优惠政策。 (1)以房产投资联营，投资者参与投资利润分红、共担风险的，房产所有权已经转移给被投资方，由被投资方按照“房产余值”作为计税依据计征房产税。(2)以房产投资收取固定收入、不承担经营风险的，视同出租，房产所有权未发生转移，由投资方按照“租金收入”作为计税依据计征房产税。 1.纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。2.纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税。 5.纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税。 7.房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税。 8.纳税人因房产的实物或状态发生变化而依法终止房产税纳税义务的，其应纳税款的计算截止到房产的实物或状态发生变化的当月末。 |